Bożena Michniewicz
Zarząd Nieruchomości Piękna 41/43
firma ŁSM w Łodzi, ul. Jaracza 77
                                                                                                                   Łódź, dnia 17 sierpnia 2022 r.
 

1. Na spotkaniu w dniu 9 sierpnia br. pokazała mi Pani tylko dwa pisma dotyczące
inwestycji tzw. remontu kapitalnego kabiny dźwigu nr 1, pomijając pozostałe, wykorzystując
moją niewiedzę w tym zakresie, co źle świadczy o Pani intencjach. Oczekuję informacji o
pozostałych dokumentach.
2. Jednocześnie proszę o wyjaśnienie mi pochodzenie środków funduszu remontowego
spółdzielni (?), z których tak bezkrytycznie udziela pożyczek (?) Rada Nadzorcza, skoro od dwudziestu
lat każda nieruchomość tworzy go sama dla własnych potrzeb.
3. Zwracam uwagę, że przedstawiona mi lista mieszkańców (inwestorów!) o pożyczkę
na w/w inwestycję nie stanowi formalnego wniosku KN, gdyż nie widnieje on jako
wnioskodawca. Brak też opinii Rady Osiedla, jaki i rzekomej weryfikacji tożsamości sygnatariuszy
pod kątem uprawnień. Jakich?
Ukryty autor (p. J. Starowiecki?) podszywając się pod mieszkańców i formułując prośbę
do zarządu o pożyczkę (będąc członkiem Rady Nadzorczej, która na tę pożyczkę zezwala, zgodnie
z regulaminem, który sama sobie ustala) zapomniał o kolejności postępowania. Najpierw pomysłodawca inwestycji (kto i po co – cel?), opinia inwestorów – współwłaścicieli, potem wstępna wycena, co wymaga jakieś ekspertyzy technicznej, następnie sposób finansowania i ewentualna
prośba o kredyt – jako osobny wniosek.
4. Dlaczego w prośbie pominięto przedłużenie szybu dźwigu nr 1 aż do piwnicy (poziom-2),
z której rzadko się korzysta i przekształcenie zsypu na dodatkowe wejście, co jest w sumie poważną
przebudową ingerującą w konstrukcję budynku a nie kapitalnym remontem kabiny (to
niedorzeczność).
5. Czy to brak kompetencji, czy świadoma manipulacja zarządu i jego organów?Gdyż,
zgodnie z pismem PS/1589/AK/2016, w którym stwierdza Pani że: „Forma pisemnych oświadczeń
mieszkańców (?) w powyższych tematach (funduszu remontowego) nie jest przewidziana
w Statucie Spółdzielni, ani też innych uregulowaniach wewnętrznych. Formuła spółdzielcza
w tym zakresie nie przewiduje reprezentacji bezpośredniej tylko pośrednią, poprzez organy takie
jak Rada Nadzorcza, Rada Osiedla i Komitety Nieruchomości”, ta lista potencjalnych
kredytobiorców (inwestorów) jest nieprawomocna, również z powodu niewiarygodnej
procedury jej powstania – faktycznie jej braku.
6. Od 2006 roku wszystkie inwestycje podnoszące wartość przedmiotowej nieruchomości
finansowane z funduszu remontowego (bezprawnie), były inicjatywami odgórnymi przedstawianymi
przez przewodniczącego KN J. Starowieckiego, rezydenta Zarządu i jego organów, na nieobowiązkowych zebraniach – kilkunastu niezorientowanych mieszkańców i mieszkanek.
7. Od dwudziestu lat, przeterminowane organy ŁSM, faktycznie uczestniczą (bezprawnie)
w zarządzaniu nieruchomościami powstałymi z jej ustawowego podziału, (faktycznie jej
likwidacji jako wspólnoty i jednej nieruchomości) stosując anachroniczną, powstałą w PRL, ustawę
o SM, która nie uwzględnia zmian ustrojowych w Polsce po 1989 roku, (Ustawy o własności
1994 r.) co skutkuje nadużyciami j.w. Niestety funkcjonariusze ŁSM pochodzenia komunistycznego
nie są zainteresowani zmianą stanu rzeczy z powodu comiesięcznych wynagrodzeń (plus
składki ZUS), które sami sobie uchwalają obciążając tym współwłaścicieli nieruchomości przez
nich zarządzanymi.
8. Dlaczego w comiesięcznych opłatach za lokale, znaczące koszty zarządu są ukrywane
w stawce eksploatacyjnej?
9. Dlaczego w 2018 r. Komisja Statutowa ŁSM usunęła punktu 1 w §1 Statutu, w którym
była mowa o Spółdzielni jako zrzeszeniu nieograniczonej ilości osób, która w interesie swoich
członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. (Jaką obecnie?)
10. ŁSM, której Pani prezesuje od 20 lat, została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze
Sądowym w 2001 r. jako Firma/agencja zarządzająca nieruchomościami. Proszę o skomentowanie
tego faktu.
życzę miłego dnia
Maciej Nowakowski
Do wiadomości:
współwłaściciele nieruchomości, Rada Nadzorcza, Komitet Nieruchomości, Administracja